Grundstueck

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Grundstückssuche in Paraguay – so gehen Sie vor

Sicherlich werden Sie sich viele Grundstuecke ansehen oder sich für den Bau mit einem Partner entscheiden, der auch diesen schwierigen Teil für Sie übernimmt.

Zunächst sollten Sie eine Idee über den von Ihnen gewünschten Standort entwickeln. Neben der grundsätzlichen Entscheidung Stadt oder Land spielen hier Nahverkehr, die Erreichbarkeit von Schulen und Ihres Arbeitsplatzes eine Rolle, falls diese Einrichtungenfür Sie in Frage kommen.

Das grösste Angebot privater Verkäufer sowie von Maklern bietet das Internet. In Online – Immobilienbörsen werden neben Wohnungen, Häusern und Gewerbeimmobilien auch Grundstücke angeboten. In unserer Online Immobilienbörse www.paraguay-immobilien.org koennen Sie bequem viele verschiedene Angebote und Grundstücke finden.

Beauftragung eines Maklers

Makler können recht hilfreich bei der Grundstücksuche sein. Für den Fall, dass es zum Kauf eines vom Makler vermittelten Objekts kommt, sind in der Regel 5% bis 10% Maklercourtage vom Kaufpreis aufzuwenden. Hinzu kann noch die übliche Mehrwertsteuer in Paraguay von 10% kommen.

Hat sich der Makler im Interesse eines Grundstückanbieters um die Vermittlung eines Grundstücks bemüht, ist es aber nicht zu einem Kauf gekommen, so verlangt der Makler manchmal die Erstattung seiner entstandenen Auslagen vom Auftraggeber. Hierunter fallen in der Regel Kosten für Inserate und Prospekte, Fahrten und Büro. Diese Erstattungsansprüche (auch pauschale) müssen in jedem Fall weit unter der im Erfolgsfalle fällig werdenden Provision bleiben.

Ihnen als Grundstückinteressenten entstehen in solch einem Fall keine Kosten. Der Erstattungsanspruch entfällt dem Anbieter für den Fall, dass es zu einem Kauf gekommen ist. Dann gelten spezielle Auslagen des Maklers als durch die Provision abgedeckt.

Geboten wird Ihnen meistens ein Exposè als auch die Angaben über das Objekt zugleich die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Maklers beinhalten. Die Angaben zum Objekt stammen in der Regel direkt vom Anbieter. Sie sollten deshalb nicht nur auf den Makler vertrauen und die Richtigkeit der Angaben selbst überprüfen. Auch sollten Sie sich über den Wert des Objektes im klaren sein und den geforderten Preis anhand von Bodenrichtwertkarten, falls solche existieren, überprüfen.

Außerdem steht Ihnen ein Makler bei der Grundstücksbesichtigung zur Seite, vermittelt bei Preisverhandlungen mit dem Anbieter und kennt meistens die planungsrechtlichen Details, die Ihr Grundstück betreffen.

Grundstücksbewertung

Lassen Sie sich Zeit, wenn Sie sich auf die Suche nach einem geeigneten Grundstück machen und prüfen Sie vor dem Kauf gründlich! Nur sehr selten besteht z.B. die Chance durch Zukauf anliegender Flächen ein Grundstück im Nachhinein zu erweitern.

Informieren Sie sich, ob sich das Umfeld des Grundstücks künftig stark ändern kann. Kann vielleicht der reizvolle Ausblick verbaut oder eventuell eine Schnellstraße neben Ihr Grundstück gebaut werden?

Grundstücksgröße und Zuschnitt des Grundstücks

Für die meisten Fälle von Eigenheimbauten gibt es optimale Standardmaße. Einerseits will man am Grundstück sparen, andererseits auch sein eigenes Stück Land unter den Füßen haben und seine Privatsphäre wahren. Wägt man zwischen Kosten, Nutzen und Komfort ab, so ergeben sich folgende optimale Beispiele.

Das freistehende, 1 1/2 Geschosse hohe Einfamilienhaus (Wunschtraum der meisten) mit einer üblichen Hausgrundfläche von ca. 120 m² benötigt unter Beachtung der erforderlichen Grenzabstände und je nach gewünschter Gartengröße ca. 400 – 500 m².

Die 1 1/2 Geschosse hohe Doppelhaushälfte mit einer üblichen Hausgrundfläche von ca. 120 m² benötigt unter Berücksichtigung der notwendigen Grenzabstände und je nach gewünschter Gartengröße ca. 300 – 400 m².

Ein zwei Geschosse hohes Reihenhaus mit einer üblichen Hausgrundfläche von ca. 80 m² benötigt je nach gewünschter Gartengröße ca. 150 – 300 m².

Hier in Paraguay werden oft so genannte Lotes angeboten, diese haben meistens die Groesse von 10m x 36m oder 12m x 36m als Standard und werden oft vor allem in den Staedten angeboten.

Erschließung

Im Zusammenhang mit dem Recht zu bauen ist der Begriff der Erschließung von besonderer Bedeutung. Damit ein Grundstück als erschlossen gilt müssen bestimmte Kriterien erfüllt sein.

Die Erschließung eines Grundstückes ist gesichert, wenn die Anbindung an das öffentliche Straßennetz, die Versorgung mit Strom, Wasser und Abwasser im erforderlichen Maß gewährleistet ist. In Paraguay werden meistens Sickergruben gebaut.

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